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上半年台州楼市量价齐升

发布时间:2021-07-15 07:37:11   来源:本站    
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记者日前从台州房管中心了解到,1-6月,全市新建商品房共成交60024件,其中住宅成交32806套,同比增长50%,环比增长11%。

土地市场方面,据统计,上半年全市共成功出让82宗地块(不含工业用地),总成交金额超279亿元。

回顾上半年楼市,量价齐升。由于去年楼市热度的延续,以及购房情绪升温的叠加,台州楼市的整体表现进一步提振。

新房市场高烧不退

据市房管中心数据显示,6月,全市新建商品房成交10984件,其中住宅成交6663套,同比减少19%,环比增加7%。去年年初受疫情影响楼市按下“暂缓键”,6月成交迎来爆发,今年6月相比去年略显逊色,不过却是今年以来成交量最高的月份。

在火热的行情中,2021年上半年楼市收官。

尽管春节后涉房产领域信贷政策持续收紧,但市场供需表现活跃。在“就地过年”的号召下,2020年底翘尾行情一直延续,新建商品住宅月度交易量始终保持在4000套以上,4-6月均超过6000套。

各县(市、区)市场差异化发展依旧。核心地段、热门项目一房难求,但郊区项目去化难的情况在今年上半年依然存在,各板块差异化发展明显。

数据显示,上半年各县(市、区)新建商品住宅销售数据分别为:台州湾新区3984套,椒江区4937套,黄岩区2178套,路桥区4924套,临海市4581套,温岭市4975套,玉环市1906套,天台县2339套,仙居县1611套,三门县1371套。在热门区域,多个板块出现了供不应求的局面;而有些区域则成绩平平,市场不均衡发展趋势进一步拉大。

温岭市一直以来都是房地产销售的热门区域之一,今年上半年再次拿下销量冠军。椒江区、路桥区、临海市、台州湾新区等区域也表现出色,大幅领跑其他区域。

具体到各个楼盘项目的表现,台州湾新区的滨江·悦湖兰庭,路桥区的湖境上城、海州上城,温岭市的云樾观岭,临海市的星空花园,椒江区的天空院子、心海上城、未来悦等楼盘表现不俗,进入销量前十榜单。

聚焦台州各区域市场发展和楼盘项目销售情况,记者注意到,经历过疫情“创伤”后,市场重构的消费习惯更加偏重于利好和价值“确定性”的兑现。

热门地块依旧抢手

今年上半年,台州土地市场的供应趋缓,尤其是台州市区,推地大幅减少。但成交金额不减反增,总额超279亿元。

分区域来看,温岭市的土地出让面积、成交金额继续保持第一。路桥区、玉环市的土地市场也较为活跃。

今年上半年,我市实行“限地价+竞返还”的土地出让方式。在新的竞拍规则下,楼面价前十均破万,其中9宗为温岭主城区地块,1宗为路桥区飞龙湖板块地块。可见温岭土地市场的楼面价、热度依旧最高。

在不考虑返还的情况下,楼面价最高的是温岭市城西街道鉴洋村XQ070120地块,楼面价约18499元/平方米,由首入台州的建发(杭州兆润房地产开发有限公司)以封顶价23亿元竞得,竞报无偿返还保障房建筑面积约16700平方米。

成交金额最高的是路桥凤栖社区地块,保利(保利浙南房地产开发有限公司)以上限价格30.27亿元竞得,楼面价5379元/平方米,溢价率34.95%,无偿返还人才住宅建筑面积5.59万平方米。该地块也是上半年竞争最激烈地块,经历了734轮14个小时的激战。

去年年底入驻路桥飞龙湖板块的德信,今年上半年再次在该板块拿地,以24.38亿元+返还保障房6000平方米竞得路桥区桐江路以东、现代大道以北地块二,楼面价约15360元/平方米(未考虑配建返还等因素),刷新路桥楼面价。

此外,较受关注的还有温岭市城东街道百丈南路西侧、科技路南侧CD050516-1地块(原爱仕达地块),方远&荣安以17.8亿元竞得,无偿返还住宅建筑面积16800平方米;玉环市玉城街道城南片NCG041-0322地块,大家以14.2亿元竞得,返还保障房面积22900平方米;温岭城东街道百丈南路西侧、横湖东路北侧CD050513地块,新城&驭远以13.49亿元竞得,成交楼面价18004元/平方米(未考虑配建、回购等因素),刷新区域楼面地价;玉环玉城街道双港路南侧、龙门路北侧地块,金茂以11.97亿元竞得,无偿返还住宅建筑面积22550平方米;临海江南街道江南大道北侧、西山路西侧、20-13商住地块,荣安以11.48亿元竞得,返还住宅建筑面积4800平方米;路桥区樱花路以北、龙栖路以东地块,方远&朗成以11亿元摘取,投报配套用房面积35000平方米。可见,上半年在台州拿地的房企还是以老面孔居多。

总体来看,随着土地出让节奏的调整,上半年土地市场供需规模有所收缩,溢价率整体高位运行,流拍率低位徘徊。上半年,台州市区的推地量明显减少,少数优质地块流出,激发了房企拿地热情,楼面价随之“水涨船高”。

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