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明明可以全款买房,还有必要去贷款买房吗?哪

发布时间:2021-07-15   来源:网络    
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近年来楼市出现了“房住不炒”的政策,越来越多的人从追涨房价的热潮中清醒过来,看着房价出现回调的走势,一晃5年多过去了,房价再也不是之前的一天一个样,手中有钱买得起房的人反而开始观望房价,等待更好的时机出手。明明可以全款买房,还有必要去贷款买房吗?哪种方式更划算?

在买房的时候,少数人有足够的资金进行全款买房,这就不用考虑之后贷款的问题,还可以找开发商寻求一些购房优惠的政策。大多数人会考虑贷款买房的方式,这主要与手中资金的多少有一定的关系,同时也是避免买房后不至于手中没有可支配的闲钱,贷款买房的购房者就要考虑之后20年到30年的还款问题。

对于少数家财万贯的“有钱人”,全款买房只占据可支配流动性资金的20%以内,这时全款买房是没有任何压力的,要是超过了60%的可支配资金,就要考虑这样做是否合适,之后的资金周转是否会影响自己的正常生活了。骑牛看熊认为拥有全款买房的资金,要考虑清楚将手中的钱购买固定资产,短期内又无法卖房兑现,这样做合适吗?买房后可没有后悔药可吃!

贷款买房依然是现在的主流买房方式,购房者通过商业银行的房贷下批,拿到一定的贷款资金,在之后20年到30年里进行还贷,在将来拥有一定的资金实力是可以提前全额还款,只不过之前的贷款利息并没有明显减少。骑牛看熊认为贷款买房要考虑的主要问题就是利率,用贷款利率与近几年的通货膨胀增长率相比,要是贷款利率低于通货膨胀增长率,那么贷款买房就应该是首选。这就说明购房者借钱的利率较为便宜,完全可以用手中剩下的这笔钱去进行二次借贷或者理财投资,从而赚取更多的收益。

如果贷款利率高于通货膨胀增长率,说明这时贷款买房是不划算的。近年来各地的房贷政策中,贷款利率的高低将会直接制约当地的购房需求,购房者也会感受到贷款利率越高将来每个月还款的金额也会有所浮动,即使只有0.5%的贷款利率差距,购房者会发现30年的还贷周期,每个月会多出几千元的差距。

在以前没有限购的时候,支付一套房的首付,就可以用剩下的钱再去贷款买房,商业银行审核房贷申请的时候只考核个人能否还款,这也是之前炒房投机者的惯用套路,现在第二套房要支付50%以上的首付才能贷款,这也加大了购房的难度。骑牛看熊认为全款买房与贷款买房最关键的区别是,用手中剩余的钱能否创造更多的价值,其实大多数生意人是不愿意全款买房的,他们想要有一笔钱可以进行长期周转,也能在将来大环境向好的时候能够进行投资。

家庭资产最关键的是流动性能否持续,买房以后改变了生活质量,从而过得比较拮据就没有必要了。其实房子也是大件商品,如果房价没有明显地增长,其它类似的商品价格也不会大幅度增长,通货膨胀率也会有所下降,全款买房只占个人流动性资金20%以内,可以毫不犹豫地进行购买,超过这个比例就要考虑是否值得,因为房子在短期内是无法快速出手的,新房5年内还有较高的税费,也是限制购房者炒作房子的一种楼市政策,所以投资者一定要考虑清楚哪种方式更加合适自己!

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