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手持多套房的人,财富不仅仅在缩水

发布时间:2021-07-21   来源:网络    
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2021年是房地产风云跌宕的一年,种种迹象表明,房地产行业的黄金时代结束,白银时代来临,楼市由卖方市场转向买方市场。不管是开发商、房企还是中介、投资客,想靠房子实现一夜暴富的梦想被持续暴击,市场的将回归理性消费,回归居住属性。未来,谁屯的房子多,谁财富缩水就越大,手持多套房的人,或将面临难以出手的局面。

一般刚需自住的家庭房子顶多2套,超过2套的房子长时间不住就属于空置房。有调查结果显示:我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。那些有十几套甚至几十套的有钱人,房子不会成为炫富的资本,反而成为累赘。物以稀为贵,大部分人都有房子,房子变成非硬通货,囤在手里不但财富在缩水,甚至面临难以出手的问题。未来几年,随着城镇化发展的建设完成,房子多难出手的情况必将越发凸显。


从恒大降价卖楼的端倪可以看出,为跳出“三道红线”,恒大依赖于销售回款,但恒大在三四线的城市的楼盘,回款去化难度相对较大。

今年楼市的密集调控,次数之多,覆盖区域之广,前所未有。多维度打击,让炒房客无路可逃。限购限贷加二手房指导价,让很多城市的二手房面临寒冬,不少城市的二手房挂牌量激增,降价卖房成为常态,不少城市甚至出现了停贷的现象。学区房也在重拳打击。随着政策调控持续发力,各大城市的二手房开始逐渐丧失流通性。往日,你不买自然会有别人来;如今,房子随便挑,户型随便选。

抑制楼市过热的杀招:房地产税。不少人表示,房地产喊了十年,但迟迟不见施行。因为房地产税触动了很多商贾巨富的利益,这些人都是非贵即富,并且有一定的话语权。他们屯了多套房,当然不会让自己的利益受损。就像宋朝的王安石变法,虽利于国计民生,但触动了保守派的利益,他们百般阻挠变法实施,导致最后变法“流产”,在历史上犹如昙花一现。

但现在毕竟不是封建社会,是公天下而家天下,社会在进步,阻扰改革就是螳臂挡车,房地产税迟早会实施。房地产税利于缩小贫富差距,利于房住不炒,利于实体经济发展,利国利民。特别是今年,房地产税被提及4次之多,在十四五规划中指出,推进房地产税立法,健全地方税体系,逐步扩大地方税政管理权。积极稳妥推进房地产税立法和改革已经板上钉钉。如果房地产税全面实施,多套房持有者,每年交税都有一笔不菲的费用,房子升值空间在缩小甚至不升反降,持有成本在加大,必然导致财富缩水或砸手里卖不掉。亦有可能从富翁变成“负翁”。

图说天下

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