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央总台:学区雷暴两周后,北京西城多套房跌百

发布时间:2021-07-21   来源:网络    
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自7月2日,西城幼升小结果揭晓以来,现在已经两周过去了,这两个片区的市场是否有波动呢?

近两周,德胜的成交房源很少,有房源直降100多万成交。

月坛片区也有十五套左右的成交,其中部分房源价格有所下降,但是下降幅度弱于德胜片区。

在德胜片区近两周的成交中,有两套房源的价格降价幅度比较大。

第一套房源:黄寺大街24号院的一套94.4平米的三居室。这套房子2021年7月12日挂牌,距离西城第一轮幼升小结果出炉10天,挂牌价1260万,对口五路通小学,学位无占用,房子纯南向。7月15日,该房以1256万的价格成交,单价13.3万。

据中介介绍:同户型在今年价格最高时卖到过1400万,单价14.8万。如此看来,每平方米降价1.5万。虽然最新成交的这套房子楼层不是特别好,属于管道层,如果忽视这点,房子的降价幅度在10%左右。这个价格,基本已经回到了2021年2月的售价。

第二套房源:新外大街6号院,育翔小学学区房。

2021年6月9日挂牌价968万,最后在7月10日以868万成交,与挂牌价相比,整整降价100万,降幅接近10%。

德胜这两套房源降价均在100万+了。

月坛片区自7月2日以来,成交房源15套左右,成交价格有跟之前持平的,也有出现了明显下调的。在这15套左右的房源中,有一套月坛北街68.8平的两居室,7月13日成交价格为888万,单价12.9万。目前,在售同户型报价920万。

有经纪人表示:相同的房子在最高点时,能卖到980万。

如果与最高点时相比,这套房子相当于降价了100万。

三里河三区还有一套房子51.2平的三居,在6月底时曾以870万售出,但7月2日的幼升小录取结果出来后,买家毁约。后这套房子又以800万的价格重新挂出,最终7月17日以755万卖出,不过这套房子采光不好,而且户口不能迁出。

但是与之前毁约时的870万相比,这套房子第二次的成交价也已经降了115万。

除了以上少量的大降价外,月坛的成交一般降30、40万算正常。

7月4日,南礼士路甲62号院61.5平2居成交价898万,之前的同户型成交价906万。

7月9日,铁一区42.7平一居成交价650万,之前同户型成交价670万左右。

7月13日,西街东21号院,49.3平两居报价从760万降至730万,最终686万成交。

这次西城德胜、月坛幼升小暴雷,政府是早已发布政策。2020年4月30日,西城多校划片政策出台,规定2020年7月31日之后买房的孩子幼升小在本区或相邻区域多校划片入学。部分家长赶在731之前购买,避过了这次暴雷,孩子绝大部分能在对应学校入学。

但,有一部分家长抱着赌一把的心态在731后入手德胜、月坛学区房,2020年11月份学区房市场成交放量,12月份价格上涨,2021年2、3月份价格封顶。半官媒的京房字发文预告学区房大招在路上,勿谓言之不预也。

果然,7月,德胜、月坛731后落户的全部调剂出区,房价开始大幅回调。这整个过程再次告诉我们,购买学区房一定要了解政策的方向。目前政府的方向就是要去除房子的学区属性,把学区从房子中剥离出来。

买房,要看政策!抱着侥幸心理、指望钻政策空子的西城区部分业主,这次亏损达百万,就是教训。听说还曾wei gong主管部门,后来不了了之。

买房看政策,你同意吗?

房价会跌吗?

图说天下

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