首页 > 房产 > 内容

房产证在手“万事大吉”?忽视了“一张纸”,

发布时间:2021-08-04   来源:网络    
字号:

买房子,这件事情有多大?估计大家都知道,1998年房价2000元,2020年房价达到9980元,20年时间里,房价涨幅超过400%。在北上广深的一线城市,房价涨幅更是达到1500%-1800%之间,原来4000元的房价,一跃而达到6万元以上。

正是在房价的快速上涨背景下,买房致富、买房赚钱成为了深入人心的“不变逻辑”。

虽然很多人不承认自己是炒房客,但超过85%的人正在用实际行动告诉别人,自己买房子就是为了赚钱升值。西南财经大学在2019年做出过一项买房意图调查报告,数据显示,约60%的人买房是为了投资、约25%的人买房是为了换一套更加舒适的房子,纯粹为了自己居住买房的人,只有15.1%左右。

所以,用“人人都是炒房客”来形容当下的买房人,一点也不为过。买房子怎么买?成为了考验买房小白能否成功顺利买房的一个关键因素。对于没有任何买房经验的人来说,跟着开发商的“指挥棒”走,听话照做是置业顾问告诉的唯一买房法则。然而,这种做法最终是否能保障自己买到“心仪”的房子,还需要打一个大大的问号,毕竟“置业顾问”是什么角色、会不会站在买房人的立场考虑问题,是不确定的。

就现在的房价而言,一套二线城市的房子少则100万元,多则500万元。所以,买房人在买房过程中多么仔细都不为过。买房子不能有“买白菜、买香皂”的心态,如果买菜买亏了、香皂买砸了,损失的只是2元钱、10元钱而已,一旦房子买亏了,那么损失将是上万元、几十万元的大事情。

在买房过程中,需要注意的事情非常多,例如什么时间出手最恰当、哪个城市的房子具有升值潜力、什么地段的房子较好、哪个开发商的楼盘质量更高、哪个楼层最舒适、什么户型适合自己等。

以上都是买房之前的准备工作、也称之为选房环节,一旦房子确定,接下来便是“一纸合同”,新房是《商品房买卖合同》,二手房也是《二手房交易合同》。房产买卖合同在房产证办理下来之前,充当着买卖双方权利义务的中介角色,确定双方的权利义务,保障买卖的顺利进行。

房产证就相当于房子的“身份证”,用以证明房子的归属和各项权益,清楚地表达着房子产权人是谁、房子面积大小、房子位于哪里、房子什么价格等问题。买过房子的人,估计都知道房产证的重要性。一旦房产证拿到手,便认为“万事无忧”了,只要手持房产证,其他任何东西都可以扔掉了。

房产证在手“万事大吉”?忽视了“一张纸”,房子或“卖不掉”。

这一张纸,就是很多买房人经常会弄丢的“一张纸:契税发票。在不少买房人的心目中,会这样人认为“我的房产证都拿到手了,还要这些废纸干什么,扔了算了”。但是内行告诉你,扔掉这一张纸,房子可能难转手、卖不掉。

这句话并非空穴来风。契税发票有多重要,还需要从它在“二手房买卖”过程中扮演的角色来看,在房屋出售的时候,必须要提供以前的税费票据,Q税发票就是其中之一,而且是比较大额的发票。如果房屋出售人不能够提供这一张发票,那么买卖双方的交易很可能就此搁置,即便想要通过其他方式出售,那么需要的必备材料,也必须补办才行。

很多人说,Q税发票对售房者没有任何意义,其实这句话是错误的。一方面这张纸需要用以证明这套房子原来交过多少费,另一方面还用于辨别这套房子的年限。新房购买的时候,基本是用不到,但是在二手房交易的时候,就需要用到了。所以说,买房之后不能马虎大意,也不建议把手中的“多张纸”随便撕掉、扔了。

话题:你买房子的各项“票据”,还保存着吗?

图说天下

×
织梦二维码生成器
新闻
财经
科技
汽车