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6月长租公寓 空置率降至年内最低

发布时间:2021-08-04   来源:网络    
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6 月份是传统租房高峰期,近日,合肥市住房租赁协会发布该月集中式长租公寓市场月度运营简报,租赁市场租赁租房金额集中在 1500-2000 元之间,大龄租客增多,而且,租赁市场租金在上涨。

6 月空置率下降至年内最低水平

长租公寓经营状况方面,6 月,42 个长租公寓项目新出租租赁用房 1251 套,环比下降 19.1%,主要因为空置率下降,可出租房屋减少。35.7% 的项目出租套数在 10 套以下,占比较上月提升了 14.3 个百分点;42.9% 的项目新出租套数在 10-40 套之间,占比最多。从区域来看,瑶海区新出租房屋最多,其次为庐阳区和蜀山区。

6 月,42 个长租公寓项目新出租租赁用房 4.60 万平米,环比下降 21.1%。31% 的项目出租面积在 300 平米及以下,占比较上月提升 16.7 个百分点;21.4% 的项目出租面积在 300-600 平米之间,占比下降 11.9 个百分点。

42 个集中式长租公寓项目房屋共空置 7.13 万平米,环比下降 37.7%;共空置 1361 套,环比下降 24.0%;整体空置率 13.6%,较上月下降了 4.3 个百分点,空置率下降至年内最低水平,市场持续向好。从具体项目看,有 23.8% 的项目满租,占比较上月上升 7.1 个百分点;近 2/3 的项目空置率在 5% 以下(包括满租);空置率在 10% 之上的项目仅占 14.2%,较上月下降 7.1 个百分点。

从区域来看,庐阳区空置率最低,平均空置率仅为 1.5%,其次为蜀山区和高新区,空置率均在 3.5% 以下。经开区空置率较高,达到 28.3%,主要因为部分项目已签订租赁合同,但企业尚未实际入驻。

1500-2000 元之间租客最多

租赁市场租金上涨,如新出租租赁用房租金环比上涨 4.2%。超过 3/4 的项目单平米月租金在 40 元及以上,环比提升 4.8 个百分点;仅 4.8% 的项目单平米月租金在 30 元以下。53.6% 的租客租房金额集中在 1500-2000 元之间,占比较上月提升 9.6 个百分点;其次为 1000-1500 元价格段,占 36.4%;租金在 1000 元以下和 2000 元以上租客相对较少。

放眼整个长租市场,6 月,新出租租赁用房套均面积 36.8 平米,环比下降 2.4%。57.1% 的项目套均面积在 30-45 平米之间,占比较上月上升 7.1 个百分点;31% 的项目套均面积在 30 平米以下,与上月持平。

租期也越来越长。有 51.9% 的租客租赁期限在 6-12 个月,占比提升 5.0 个百分点;其次为 3 个月及以下,占 22.6%;长租客户(租期超过 1 年的客户)增加明显,本月占比上升至 5.3%,是上月的 3.3 倍。从性别来看,6 月男租客环比下降 11.2%,女租客环比下降 23.4%,女租客下降幅度更大,占比继续降低。从区域来看,庐阳和瑶海区女性占比较高,女租客占比均超过 50%;肥西女性占比最低,仅占 14.5%。

从租客年龄上看,大龄租客增多。18-30 岁租客占比有所降低,但依然占 69.9%,远超其他年龄段;大龄租客增多,31-45 岁和 46 岁以上租客占比均有所提升,其中 31-45 岁租客占比连续两个月上升。

合肥报业全媒体记者 余佼佼 实习生 李子娴 罗维佳

【来源:合肥晚报】

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