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买房三大法则:不选郊区房、面积不过120、不碰

发布时间:2021-08-04   来源:网络    
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最近有网友问我,说自己第一次买房没有经验,想让我给点实在的建议,我认为如果是买刚需首套房,一定要牢记这3个法则,就是不选郊区房、面积不过120平、不碰这3层。

第一,不选郊区房

一些人可能会说,有钱谁还买郊区,这话确实在理,但有些鼠目寸光,刚需买房就是为了居住方便舒适,但是郊区周边人烟稀少,小区入住率低,各种配套落地时间晚,公交路线也很少,入住之后非常不方便,考虑到出行和生活便利的问题,短期内就需要买车,这也会增加买房后的经济压力。

而且郊区主要是住宅区,没有产业和商业,经济发展不起来,而人往高处走,最后郊区有能力的人基本都会摆脱这类落后的区域,就会导致当地房产供大于求进而出现贬值甚至难转手的现象,最后非常容易砸手里,因此郊区房完全属于消耗品,而不是家庭的资产,所以不管价格多有吸引力,我也不建议大家买郊区房。

另外,在“房住不炒”的楼市总基调下,未来房价稳定已成大趋势,既然没有房价上涨的压力,那么刚需买房就没必要着急,如果手头资金不足的话,可以多挣两年钱再去买自己心仪的房源。

第二,面积不过120

对于大多数刚需来说,买了首套房之后,以后因为工作地点变迁、孩子上学等等因素,可能会有换房的需求,那么就需要考虑房子的换房率和升值情况。大家可以在网络上浏览一下同区域二手房的市场挂牌价,一般面积越大的房子,单价越低,尤其是面积超过120平的房子,单价会有明显的回落,这主要是跟需求有关,受二八定律的影响,我国的财富主要还是集中在少数有钱人手里,大部分还是普通的工薪阶层,他们手头资金和赚钱能力有限,只能选择性比价高的实用小户型,这类房子在市面上比较抢手,自然价格也就被抬高了。因此首次买房,选面积在120平以下的房子是比较保险的。

第三,不碰这3层

就是一层,二层,腰线层。一层和二层都有噪音大,采光差,家里潮湿阴冷、安全性差、密性差等缺点,另外现在的高层房,二楼和楼上住户共用一根管道,非常容易出现管道堵塞,从而导致臭水、粪水反水的现象。

而腰线层最大的缺点是会遮挡楼下住户的采光,下雨天腰线的雨水不能及时排除,水会沿着墙的缝隙进入室内,造成室内墙皮脱落,墙面发黑,而且腰线也容易堆积垃圾和灰尘,开窗通风时,这些垃圾容易被风吹到室内。其实我们平时看到的很多特价房就是一二层和腰线层这类特殊楼层,但是我建议不管价格多便宜,购房者都别心动购买,否则将来后悔就晚了。

图说天下

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