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视点丨深房理“垮塌”是对楼市投机者的警醒

发布时间:2021-08-12   来源:网络    
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据深圳发布消息,经初步查实,“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。此外,部分中介涉嫌为“深房理”违法炒房提供便利。目前,案件正在进一步调查处理中。

深房理的操作方式大致是,将摇篮会员的资金集中成一个蓄水池,然后面向借贷的会员放贷。购房之初,会员发布招募广告寻找股东或合伙人,依照各自的出资比例,划分并持有相应比例的房屋“股份”。会员也可以在平台发布房屋“股份”转让信息,后进场的会员如果抱有房价继续暴涨的预期,于是所谓“股权”转让就会达成。这让一些会员规避了监管,比如不符合资格的,可以与有资格但缺乏资金的会员“资源互补”,从而成为共同股东。

从最终调查结果来看,除了深房理的幕后操纵者、参与会员,还有部分中介也成为利益链条的一部分。在这个过程中,每个人都怀着通过此类杠杆游戏、违规套取房产资源并获取暴利的目的参与其中。套用那句老话:当雪崩发生时,每片雪花都不是无辜的。

然而,这一游戏注定无法长久维持。随着国家对于房地产监管力度的不断加强,违规炒房的生存空间也会日趋缩小。深房理的此类运作长期处于地下状态,也就随时面临被查处的高风险。

由于深房理的杠杆游戏类似于击鼓传花,利益大头会被操纵者拿去,而通过借贷获取资金的会员背负沉重的本息还贷压力,一旦所炒商品房价格出现波动,就可能导致资金链断裂。如此,所谓利益共享的深房理模式爆雷,会员与深房理操纵者、集资炒房组织者之间的矛盾也必然会激化。

该来的结果终究会来。就目前处理结果来看,部分组织者涉嫌违法犯罪,将面临刑事处罚的命运。有119人参与房产代持或众筹,按照规定,对上述人员3年内停止其在深圳市购买商品住房、租购公共住房及公积金贷款的资格。也就等于在相当长一段时间丧失了购房资格。有44人为房地产中介人员,深圳市住房和建设局已采取停止网签权限、纳入行业黑名单等措施,这些中介被行业驱逐,丢失了饭碗。可以说,所有相关者都为自己的行为付出了沉重代价。

这也就给更多的楼市投机者提出了严正警醒。在法律层面,如果继续抱着侥幸心理,参与类似于深房理的炒作平台,东窗事发后可能会承担刑事责任。在经济层面,炒作链条因为被查处而断裂,之前付出的大量本金、加杠杆承担的高利息等可能会血本无归。随着监管的日益完善,违规炒房将承担更为严重的后果。

房子是用来住的而不是炒的,这句话正随着从中央到地方的房地产调控手段多样化、法治化而成为现实。无视法律、抱着房价永涨不跌的楼市投机者,会发现自己将面临不能承受之重。

(作者 毕舸,摘自《红星评论》)

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