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河南暴雨后,高层住宅2大缺陷、3大硬伤显露,以

发布时间:2021-08-12   来源:网络    
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由国家统计局的数据显示,截止至今年上半年,我国商品房销售面积达88635万平方米,同比增长27.7%,同时,住宅的销售面积增长29.4%。显然,今年来,买房的人又变多了,那对于买房来讲,是楼层高好还是低好呢?

众所周知,随着我国经济的高速发展,“超高层建筑”成为了凸显该地区经济实力的方式。对于大多数人来讲,高层住宅具备:采光好、通风强等优势,因此“买房只买高楼层”一度成为过去购房者的想法。

不过如今的情况似乎发生了改变,不少人认为高层住宅存在很多麻烦。尤其是前阵子发生的河南暴雨事件,一下就把高层住宅的2大缺陷暴露出来了。

据相关媒体给出的数据显示,暴雨事件导致河南倒塌房屋的数量达1.80万户5.76万间,严重损坏房屋的数量达4.64万户16.44万间,一般损坏房屋的数量达13.54万户61.88万间,造成高达909.81亿元的损失。

同时,暴雨导致电梯无法正常运行,对于高楼层的住户来讲,要通过楼梯搬运几箱的生活物资,实属过于麻烦。实际上高层住宅存在的问题不仅如此,据“过来人 ”表示,高层住宅还有3大硬伤。

公摊面积大

众所周知,无论是低层住宅还是高层住宅,公摊面积都是不可忽视的,其中高层住宅的公摊率要远比低层住宅高,一般来说,我国7层以下的住宅公摊率为7%~12%;7~11层10%~16%;而12~33层大概为14%~24%。

对于高层住宅的业主来讲,公摊率过高导致买到的住宅贵而小,还得按时缴纳公摊部分的费用,例如供暖费、公共照明、绿化等费用,这就显得很不值当。对此,我们也就不难理解为什么如今越来越多购房者更倾向于中低层的住宅了。

生活、安全存有不足

一般居住在高层的业主在生活出行方面,一定离不开电梯。然而楼层太高,电梯受限的问题就出现了。就拿小编本人来说,曾经住在25层的住宅,光是上班等一趟电梯就得花上个十分钟。此外,近些年来,火灾事件频频发生在各地的个别小区,虽然高层住宅同样安装正规的消防设备,但是在等候消防人员营救时,仍存有不足。

举个例子,目前我国消防云梯大概分为6种,最长的大概为53米,如果30层以上的住宅发生火灾事件,依靠消防云梯去进行营救,或许还是会存在安全隐患的问题。因此,无论是出于生活,还是安全方面考虑,高层住宅都存有缺陷。

维修费用、拆迁问题

一般来说,小区建成之后,发生老旧是无法避免的现象。比如外墙脱离、住宅漏水、电梯老化等问题,而这类问题不仅会影响业主的生活质量,业主还会因此付出一笔钱来进行维修。据住建部给出的信息来看,我国需要改造的老旧小区就多达17万个。

此外,由于我国房地产行业势头正盛,导致更多的开发商大规模收地建高档小区。据悉,大多数开发商更愿意把拆迁的住宅目标定位在中低层的住宅,而不愿对高层住宅拆迁。其中主要是因为高层住宅基本都在30层甚至更高,如果要把这类房子进行拆迁补偿,或许就“无利可图”。

实际上,高层住宅除了这3大硬伤之外,在如今也不太吃香了。先是去年住建部和发改委联合表示,对小城市要严格控制超高层建筑的建设,其中关于500米以上的超高建筑几乎是无法再建的态度。

此外,今年3月,住建部又再次提出意见:限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的,应严格充分论证,并加强消防应急、市政配套设施等建设。

目前看来,高层住宅存在的问题还是非常明显的,再加上如今住建部的“限高令”,或许未来高层住宅将成为“贫民窟”,不过作为购房者来说,偏好哪一个楼层还是看自己的考虑,既然要买房,就要慎重考虑。


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