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2021年7月中国长租公寓品牌传播力榜

发布时间:2021-08-13   来源:网络    
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  2021年7月长租公寓品牌传播力排行榜整体浮动较小,头部品牌保持行业领先,地位相对稳定;部分企业在毕业季发声量明显,跃入榜单前十名;榜单中后段部分品牌提升幅度较大,首次进入榜单50强。

  7月,各大品牌发声量相比上月有所下降。部分品牌通过扩大营销渠道,增加住房供应,改善运营模式等方式,增加媒体曝光度,提高榜单排名。

  榜单解读 

  01. 榜单整体企业发声量降低,毕业季活动仍将持续 

  7月份,榜单各头部品牌排名相对稳定,波动幅度较小,整体发声量相比上月有所下降;中部品牌排名变动不大;后部品牌如相寓等提高竞争优势,排名大幅提升,进入排行榜前50名。7月份毕业季活动仍将持续,满足毕业生住房租赁需求。

  榜单排名前十中,有四家排名与上月相同,龙湖冠寓延续了自2020年开始的“住梦计划”,在租金方面优惠多多,还提供全国免费换租的服务,给予年轻人住房保障。同时龙湖集团的社招内推通道解决毕业生的工作问题。

  北京昌平科技园发展有限公司和建信住房服务(北京)有限责任公司、乐乎公寓集团强强联合打造“CCB建融家园·回+理想乡”人才公寓,保障青年人才拥有良好的居住环境和配套设施,吸引媒体关注度,榜单排名有所上升。

  魔方公寓排名稳定上涨,在毕业季持续发声,为解决毕业生租房难题,提供入住折扣、免费换房、房租月付、内部实习推荐等活动。魔方公寓在北上广深等地分布密集,对就业还不稳定的毕业生换租问题有着极大帮助,因此排名大幅上升。

  此外,旭辉瓴寓、城家公寓等品牌运营已趋于稳定,有着稳定的目标客源和发声渠道,魔方、乐乎等持续在各个发声渠道持续发力,排名持续上涨。

  榜单中段较前段变动较为频繁,其中侣行家在深圳新店开业,品牌持续曝光市场反响热烈,排行稳步上升;朗诗寓推出“第三季青鸟计划”,活动时间持续至8月底,保持了品牌持续曝光度;建方长租在佛山落地首个大型租赁社区,媒体关注度较高。

  榜单后段品牌发声量整体较少,但排名变动相比前中段变化较大,后段品牌在不同媒体渠道发声,加强品牌打造。相寓在我爱我家的旗帜下,排名持续大幅上涨,跨入前50强榜单。奥克伍德、YOU+国际青年社区等七月在各个渠道发声积极性都有所不足,榜单排名下降明显。

  2021年6月中国长租公寓品牌传播力榜

  Top50象限图

数据来源:克而瑞租售

  

  02. 毕业季即将步入尾声,营销热度小幅降低 

  从品牌发声量上看,7月整体发声量较6月有所下降。毕业季即将结束,大部分毕业生租房需求基本满足,营销热度产生小幅降低,部分品牌毕业季活动将持续至8月,短期内将不会产生大幅变化。

  2021年7月中国长租公寓品牌传播力

  Top50指数

数据来源:克而瑞租售  

  营销方面,在7月 15日旭辉瓴寓CEO张爱华在接受观点地产新媒体专访时,讲述了瓴寓的资管生长模型,如何通过金融资本运作、公寓项目运营、存量物业收购以及租赁用地开发等模式,获取品牌溢价、租金溢价以及资产增值,提升了曝光率。7月6日,上海华谊集团资产管理有限公司联合魔方生活服务集团倾力打造的国企存量“非改居”标杆项目——谊·魔方公寓上海吴泾华师大店盛大开业,收获大量媒体曝光,为青年人才提供品质服务。

  节日营销方面,7月,各个品牌企业如期展开活动优惠,如自如“海燕计划”、魔飞公寓“筑巢计划”、方隅第二届“踏浪计划”、朗诗寓“青鸟计划”等;乐乎品牌“千元住好房”活动

  租户互动方面,龙湖冠寓“寻珑计划”投稿视频vlog即可获得免费租房时间

  在活动方式方面,租房优惠券、押金减免、搬家补贴和提供内部实习机会,已成为各品牌主要营销模式,贴近青年毕业生的租房需求。

  03. 政策持续规范市场,助力企业产品完善 

  2021年政府持续出台住房租赁相关政策,在稳定租赁住房市场规范发展的同时,加大对租赁企业的补贴以及住房租赁税收的优惠政策。自如、冠寓等头部品牌在政策的持续助力,以及良好发展的市场下,进一步扩大市场规模,提高产品品质,稳固优势地位。

  在租赁住房政策方面,财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》,降低专业机构的运营压力,充分调动市场主体参与保障性租赁住房建设的积极性。住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》完善体制机制,从源头上规范房地产市场秩序。国家发改委下发了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》旨在解决“三高一低”的行业痛点。

  在住房供应方面,7月部分品牌扩大供给,满足毕业生和企业员工等各方面住房需求。建方寓·天河客运站店2个月试营业后,于7月14日正式开业,积极开展B端合作,为员工提供优质的住宿产品。建方长租打造佛山租赁项目新标杆,落地大型租赁社区。7月29日窝趣公寓和广州城投合作的租赁项目城品·窝趣公寓正式对市场开放,共有房间48间,目前已有相关企业签约,为员工安排入住公寓。

  在运营模式方面,武汉自如推出全新出租模式“增益租”,打破了以往租赁企业常用的包租模式。“增益租”模式的核心是提高房屋品质,有效地吸引对住房品质有需求的毕业生。同时自如通过年租金80%的保底以及极高的出租率,吸引大量房东委托。

  在7月,政府租赁住房政策不断完善,减少租赁住房企业税收,加强租赁市场监管,规范市场秩序。各个租赁企业在政策的加持下,积极发展品牌规模和品质。各品牌的营销模式和运营模式方面都趋于成熟,头部品牌积极发展新型运营模式,扩大市场规模,满足住房需求。部分公寓品牌与当地政府进行深入合作,发展不同形式的建设项目,为解决青年人的住房需求保障提供了新思路。

  04. 媒体曝光 

  媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一,以下为7月各长租公寓企业的媒体曝光大事件:


  榜单说明

  长租公寓品牌传播力榜主要是从官媒运营、品牌推广、曝光度、搜索指数及舆情监测等内外五个维度进行月度品牌监测,按照权益比重计算分数,进行排名。

  官媒运营:此指标由传播矩阵、推送频次及运营效果三类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况,推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量,运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈,例如转赞评、粉丝变化量等,三者均反映了公寓运营商对于官媒运营的完整度、联合性、积极性。

  品牌推广:此指标通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判,反映的是公寓的品牌影响力。目前,公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。

  曝光度:此指标通过在专业机构、第三方公众号的当月曝光度进行评分,反映了外界对于企业品牌的认知度。

  搜索指数:此指标通过在主流搜索引擎(百度指数、搜狗指数、指数、新榜指数等)的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量( PV -页面访问量、UV -独立访客量等),反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。

  舆情监测:此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分,加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件,行业负面事件为减分项。

  计算公式


文章来源:克而瑞租售

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文章来源:克而瑞

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