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未办预售许可崂山区利群鼎府被指违规销售!记者调查:首付至少交四成,网签手续明年才能办

发布时间:2021-08-25   来源:大众报业·半岛网    
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文/图 半岛全媒体记者

“先交40%首付,明年才能办理银行贷款和网签手续,和之前买房的流程完全不一样。”最近,有市民向半岛记者打来电话称,看中了崂山利群鼎府的房子,位置确实不错,交钱就能拿钥匙,就是网签手续短时间内办不了,预售许可证也没有,怀疑是违规销售。该市民告诉记者,目前利群鼎府剩余房源已经不多了,房源总价基本都在600万元以上,有的甚至达到了近千万元,首付款不是个小数目,在这种情况下交钱,担心得不到保障。带着市民的担忧和疑问,记者以购房者的身份来到利群鼎府售楼处了解情况。

首付至少交四成,明年6月才能网签

利群鼎府的营销中心位于海尔路与香港东路交汇处附近,离着项目不远。营销中心面积不大,摆放了沙盘模型,墙上挂着区位图,没有其它明显的广告信息,也没有放置一房一价公示牌,但营销中心门外墙上贴有全海景现房的销售广告。得知记者想买房,一位置业顾问进行了接待。

(利群鼎府营销中心)

置业顾问介绍,利群鼎府项目仅有一个楼座,其中一个单元是回迁居民的安置房,另一个单元的房源才作为商品房对外销售,由于所在位置优越,加上大部分房源都是大户型,买房的基本都是以有改善需求的客户为主。“现在剩的房源已经不多了,除了是海景房,我们最大的优势就是卖的是现房,交了首付款就能交房,几乎是不用等,有不少业主已经开始装修了。”置业顾问说。“那交房之后能马上办理房产证吗?”记者追问。置业顾问称房产证暂时办不了,回迁分完房子之后才开始办手续,网签手续也得等明年6月才能办。

(利群鼎府沙盘)

记者了解到,利群鼎府项目房源面积在94—229平方米之间,单价4.3万到5.4万元。按照记者的需求,置业顾问推荐了一处面积为146平方米的房源,单价接近4.7万元,总价大约687万元。“首付款最少40%,可以打99折,首付款就是272万元。”置业顾问告诉记者,最低四成首付这是公司统一要求的,贷款手续现在同样办不了,也要等到明年。

未办理预售许可,初始登记信息未查到

对于利群鼎府是否有预售许可证的问题,置业顾问坦言确实没有办理预售许可,项目已经是现房了,没必要考虑预售的问题,房产证的办理时间合同里会写明,36个月之内办理房产证,但网签时间购房合同里没有办法写。“利群是大公司,完全不用担心。”置业顾问强调。

(利群鼎府项目)

利群鼎府项目销售手续是否齐全呢?8月23日,记者咨询了崂山区住建局,工作人员表示,商品房销售分为预售和现房销售,现房销售就是要办理初始登记,目前利群鼎府没有申请办理预售许可。“开发商可能是想要以现房的形式对外销售,据我们了解到的情况,前段时间,利群鼎府开发商一直在准备办理现房销售的材料,不确定现在有没有办理。”工作人员说。

记者又拨打了崂山区不动产登记中心的电话,工作人员称并未查询到利群鼎府项目办理过初始登记的任何信息。

利群鼎府项目既未办理预售许可,初始登记信息也未查到,却明目张胆对外销售,收取购房款。针对此事,记者采访了利群集团,截至发稿前,记者并未得到答复。

律师提醒:楼盘手续不全,务必谨慎购买

在这种情况下,如果市民交钱买房能够得到保障吗?山东川佳律师事务所张宝清律师介绍,我国《 城市房地产管理法》专门对房屋预售的条件作出了规定:第一,已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的,在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域,从而达到预售的目的。第二,持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下,房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。第三,按提供预售的房屋计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。第四,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

“市民购买预售房屋时,务必查看开发商的商品房预售许可证明,并查看其它相关房产商开发手续,现房销售同样需要手续完备。”张宝清律师表示,对于手续不全的楼盘房屋,市民务必谨慎购买,以防范风险,防止发生权属纠纷。

半岛记者将继续关注。

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