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银行系首单公募REITs落地 建信中关村REIT正式成立

发布时间:2021-12-06 16:25:49   来源:本站    
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12月3日,建信中关村REIT正式成立。根据产品成立公告和配售比例公告,建信中关村REIT成立规模28.8亿元,其中面向公众投资者的募资金额约为2.58亿元,该部分配售比例约为1.97%;网下发售部分,在询价阶段的拟认购份额(剔除无效报价)达到初始发售份额的56.35倍,最终配售比例为1.83%;基金的战略配售部分,累计对接意向客户近50家,最终获12家大型机构足额认购,受到投资者的欢迎。

根据建信中关村REIT的招募说明书,该产品包含的3栋标的资产位于中关村产业园,属于一线城市的核心物业,地理位置优越。园区汇聚了软件类、科技类知名企业,已经形成了高端产业的聚集效应,租金增长潜力大。资料显示,3栋标的资产在2018年-2020年分别实现营业收入1.76亿元、2.14亿元、2.02亿元,经营净现金流1.22亿元、1.59亿元和1.37亿元。未来,良好的现金流使得该项目有望实现较好的预计现金分派率,为投资者提供较为稳定的回报。

关于产品后续运作,建信基金介绍称,建信中关村REIT配备了三位基金经理,他们均具有多年基础设施项目投资管理和运营经验,也进行了明确的分工。张湜金融科班出身,他自工作以来即开始参与我国公募REITs试点相关工作,具备13年以上的基础设施项目投资管理经验,后续将负责资产筛选、基金申报、交易安排等,并持续统筹本REIT的扩募工作;李元利曾就职于华夏幸福、万科等公司,拥有6年以上的基础设施项目运营管理经验,将作为项目公司的执行董事和经理,根据公募基金管理人的决策结果在项目公司层面进行管理、决策,包括拟定公司管理制度、制订并组织实施公司年度经营计划和投资方案等,不断提高后续资产管理的决策效率、发挥基金管理人主动管理责任、提升基础设施项目资产的市场价值;史宏艳具有超8年的基础设施项目运营管理经验,对产业园区领域有着全面深入的理解,拟任项目公司监事,行使的职权包括对执行董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督、检查公司财务等。


据了解,建信中关村REIT是首只由银行系基金公司发行的公募REITs,汇集了多家优秀机构,包括中关村发展集团股份有限公司、建信基金、建信资本和中信证券等。其中项目发起人为中关村发展集团股份有限公司,涉及产业投资、园区开发及科技金融等多个行业,尤其在园区开发方面,累计实现开发建设投资额超过1,000亿元,开发整理土地面积近29平方公里,科技载体竣工约500万平方米;公募基金管理人为建信基金,资产管理总规模超万亿,长期居行业前列,资产支持证券管理人建信资本拥有丰富的ABS管理经验;财务顾问为中信证券,拥有专业的投行及证券化团队,长期深耕基础设施及不动产证券化。各大机构通力合作,力求为投资者争取更佳的投资体验。


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