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7月台州新建商品房成交量下滑

发布时间:2021-08-16   来源:台州日报    
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7月,台州楼市热度有所下降。记者从台州市房管中心了解到,7月全市新建商品房共成交9694件,其中住宅成交4743套。

相较于火热的6月,下半年开局首月,受市场调控等影响,楼市热度回调,整体呈降温态势。

成交环比下降

相较前一月,7月份台州新房市场成交量下降。

据市房管中心数据显示,7月全市新建商品房共成交9694件,同比增长17%,环比减少12%。其中,住宅成交4743套,同比增长9%,环比减少29%。

分区域来看,临海市新建商品住宅成交905套,领跑台州市场;椒江区成交693套,位居第二;天台县成交556套,排名第三。

7月,台州楼市整体供需相对平衡,供给侧相对充足,购房者选择面较大;需求侧,我市新房新需求较为旺盛。

在楼市基本面稳定的背景下,市场出现明显的冷热分化,热门项目多人抢筹。

此外,随着市场分化,改善型置业比重逐步攀升,140平方米以上户型,洋房、别墅房源增量明显。而90平方米以下户型,供应在缩量。100-140平方米区间段的户型,为当前市场核心产品。

总的来说,7月台州新房成交量较去年同期明显增长,改善型用户则会选择更具有居住品质和物业配套的低密度、大面积产品。其次是品质开发商主推大面积户型,使之更具性价比,有些项目出现开盘即售罄的局面。随着消费者购房观念改变,更大面积的独立空间、活动区域成为改善型客户的首选。

楼市政策趋紧

7月23日,住建部等八部委联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(简称55号文),要求因城施策整治房地产开发、销售、住房租赁、物业服务领域的市场秩序。新一轮房地产调控政策形成。

6月以来,广州、南京、杭州、苏州及上海等城市先后上调房贷利率,2021年以来全国首套、二套平均房贷利率已经连续5个月上涨。

记者了解到,台州房贷利率也明显上涨。目前,各银行首套房利率平均上涨至5.6%。

7月房地产市场出现变化与今年以来频繁调控政策相关,调控使得各界对楼市预期下降,最终体现在成交上。

对此,市区某楼盘营销负责人认为,政策对市场的影响力应予以充分考虑。“考虑到上半年成交量较高,下半年房贷额度可能会减少。如果房贷指标有所收紧叠加利率的走高,市场对房价上涨预期也出现降温,可能会对一些项目的成交量产生影响。”

据统计,8月台州有20余个楼盘入市推新,包括椒江区的悦都天华、天悦外滩、天筑誉府,台州湾新区的翡翠云邸、云樾风华,黄岩区的望江府、大国璟,路桥区的天颐府、绿情一品,临海市的星空花园、星悦城,温岭市的云樾东方、天弘嘉苑等等。

可见,8月有一些购房者所期待的新面孔入市,在为楼市注入新鲜血液的同时,拓宽购房者的选择面。

对于2021年下半年楼市走势,在“稳”字当头的背景下,出台刺激或紧缩政策可能性不大,预计将保持稳定,不会出现大的波动。

图说天下

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